Contratto preliminare - certificato di agibilità - vendita aliud pro alio

La Corte di Cassazione ,con l'ordinanza C. Cass. civ. 05/06/2020, n. 10665 ha ritenuto che per i contratti di compravendita  (così come ovviamente per  i contratti preliminari di compravendita)  il mancato rilascio del certificato di agibilità integra un inadempimento del venditore per consegna di aliud pro alio, adducibile da parte del compratore in via di eccezione o come fonte di pretesa risarcitoria per la ridotta commerciabilità del bene, a meno che egli non abbia espressamente rinunciato al requisito dell'abitabilità' o esonerato comunque il venditore dall'obbligo di ottenere la relativa licenza.